1/ 【收樓後，第一步應做甚麼？】

買樓是人生大事之一，千辛萬苦儲錢上車，收樓第一步應做甚麼？

答案是驗樓！不論購買新盤抑或二手樓，驗樓這項環節都不可忽視。購買新盤的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，並要求發展商執漏。在簽發入伙紙後，買家可在驗樓期內進行檢驗，一旦發現單位有任何瑕疵，就可以記錄在驗樓報告中。當發展商接獲通知後，便會進行執漏，然後買家可再次驗收。
至於購買二手樓時，臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收，即使驗樓時發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。對二手樓買家而言，驗樓的目的是為日後裝修工程作準備，避過入伙後才維修的麻煩。

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2/ 【驗樓攻略，常見伏位逐個捉！】

無論你是自行驗樓，抑或聘請專業驗樓人士代為檢查，都應對驗樓流程有基本了解。驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等，因滲水問題影響深遠及難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響非常大。另外，單位的安全性方面同樣重要，需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固，牆身、大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位，以免對住客造成傷害。
此外，以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必多加注意：

．天花：出現滲水、鼓起、裂痕或石屎剝落等情況，記得揭開假天花檢查
．地板：地板或地磚有裂痕、滲漏、高底不平；地腳線有滲水或鼓起
．窗戶及窗台：開關不順暢、玻璃膠不完整、玻璃有花痕或裂痕，窗台破裂及滲水
．露台：欄杆及玻璃不穩固，敞門開關不順暢
．廁所：洗手盆、坐廁、浴缸、企缸及相關水管出現漏水
．大門及房門：開關不順暢、門鎖不能正常操作
．電器：電器不能正常操作

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3/ 【驗樓工具大全，自行驗樓無有怕！】 聘請獨立第三方的專業驗樓人士代為驗樓，不但更容易找出單位可能出現的問題，亦能為你提供保障，若日後有任何爭議，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告 (Defects List) 經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力。
然而，不少準業主為了留更多資金用於裝修，都會選擇自行驗樓。當你決定自己驗樓時，應帶備以下工具，幫你驗得更加仔細：
．售樓書：核對單位間隔、用料、附送物件品牌及型號
．驗樓清單：避免忘記檢驗項目，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況
．相機：附拍攝日期的相片有助日後對照參考
．鏡：檢查窗外情況及一些不能直接觀察的位置
．摺梯：檢查高處地方，如天花、櫃頂等
．平水尺：驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直
．拉尺：量度實際尺寸
．敲擊桿：輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題
．水樽：裝水測試廁所、廚房等的地台去水
．紙巾：測試滲水或窗邊漏風，同時可用來檢查廁所的去水能力
．電筒：檢驗玻璃及陰暗處，如假天花內、櫃頂等
．小夜燈：測試電掣是否能正常操作
．告示貼：貼在發現問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修

正所謂「工欲善其事，必先利其器」，帶備所需工具就能幫你更易找出問題所在，驗得更仔細！

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